中国土地成交规模大降房企拿地意愿低-国土违法

中国土地成交规模大降房企拿地意愿低

时间：2022年07月22日作者：张宛新闻来源：中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者张宛报道）今年上半年，受资金压力的影响，中国房地产开发商拿地意愿较低，城市住宅用地成交面积同比大幅缩水。

2022年上半年，中国核心22城首批次成交土地面积较去年首批次下降了62%，土地出让金同比下降了53%。.png

▲2022年上半年，中国核心22城首批次成交土地面积较去年首批次下降了62%，土地出让金同比下降了53%。（图片来源：资料图）

根据国家统计局最新数据，今年上半年，中国房企土地购置面积共3628万平方米，相比去年同期下降了48%；土地成交款2043亿元（303亿美元），同比减少了46%；

中指研究院7月发布的报告显示，今年1～6月份，中国300城市住宅用地成交面积相比去年同期下降了56%，是2009年以来同期最低水平；成交楼面均价为6133元/平方米（910美元/平米），同比上涨1.4%，平均溢价率为4.3%，保持在低位。

与此同时，流拍和撤牌的情况有所增加。根据中指数据，今年上半年，中国300城市流拍地块和撤牌地块数量合计1995宗，流拍撤牌率达到23%，较去年同期提升了5个百分点。

流拍撤牌率=（流拍宗数+撤牌宗数）/（流拍宗数+撤牌宗数+成交宗数）。

今年以来，中国房地产开发商来自各个管道的资金同比都大幅减少，使得房企拿地意愿大减，流拍撤牌率也保持高位。

首先是房企销售额接近腰斩。据中指数据，今年1～6月，中国百大房企累计销售额均值为356亿元（约53亿美元），同比下降接近5成。拿地方面，百大房企在今年上半年的拿地总额为6595亿元（978亿美元），拿地规模同比下降了6成。

来自其它方面的资金也大幅下滑。官方数据显示，今年1～6月份，中国房地产开发企业到位资金累计7.68万亿元（1.14万亿美元），同比下降了25%。其中，定金及预收款累计2.46万亿元（3650亿美元），同比下降38%；个人按揭贷款1.22万亿元（1810亿美元），同比下降26%；来自全国的贷款9806亿元（1455亿美元），同比下降27%；自筹资金2.7万亿元（4005亿美元），同比下降10%。

值得注意的是，包括北京、上海、深圳、广州、浙江杭州、宁波等城市在内的中国22个核心城市也出现了土地成交面积大幅下滑的情况，将影响到这些城市未来的新房供应量，房价或将面临上行压力。

中指数据显示，今年上半年，中国核心22城首批次成交土地面积较去年首批次下降了62%，土地出让金同比下降了53%。22个城市中，仅深圳、厦门、上海土地成交面积较去年增长，其余19城均同比下降；其中广州、苏州、郑州、济南、青岛的土地成交面积同比减少了6成多，天津、武汉、沈阳、长春的同比降幅甚至超过了9成。

除此之外，中指的报告还显示，拿地企业仍以国企、央企以及地方平台为主，部分城市地方平台托底明显；民营企业则普遍拿地态度谨慎。

据统计，今年首批次土地交易中，国企、央企及地方平台拿地宗数占比高达四分之三，而民企仅占四分之一。这将给未来中国房市供应格局带来新的变化。