正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)为了刺激萎靡不振的房地产市场,中国多座城市近来推出了“零首付买房”,有业界人士提醒购房者要谨慎选择“零首付买房”。
▲中国多地推“零首付”房源推荐!(图片来源:资料图)
成都市住房和城乡建设局在8月12日发布了《成都市住房和城乡建设局关于进一步优化住房交易相关政策的通知》。该通知显示“在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的,支持金融机构自行确定首付款比例和利率。”
▲成都市住房和城乡建设局《关于一步优化住房交易相关政策的通知》成住建发〔2024〕112号(成都市住房和城乡建设局 / 截图)
即简单来说就是金融机构可以自己决定购房首付比例,零首付也可以。
不仅仅是成都,目前在深圳、广州、长沙、杭州、温州、浙江十大贫困县其中青田县等地,几乎都有零首付买房的行为。
在中国,过去房地产处于低迷状态时,零首付买房就会悄然出现,虽然违规,但购房者有需求,房地产商要卖房,银行要赚钱,三方都有需求,所以,开发商利用零首付买房可以吸引更多购房者。
但是,中国财经领域创作者、微博V“蒋昊说经济”8月16日提醒要利用零首付买房的购房者一定要小心。
“蒋昊说经济”介绍说,目前零首付买房主要有三种方式。
第一种方式是高评高贷。比如一套价值100万(人民币,下同)的房子,按照银行规定要付15万的首付款,但是如果你没钱付首付,开发商会利用银行关系将100万的房子评估到150万,按照8.5成贷款,客户能从银行贷款127.5万的贷款。
这种方式是虽然零首付买了这套房子,但是贷款总额增加了,月供也相应增加了。
第二种方是找垫资方。即开发商帮购房者找资金方,先把首付款先垫进去,购房者去办理银行贷款,把房子买下来之后,再去申请信用贷、消费贷、装修贷,通过贷款渠道,一笔笔把钱拿出来,归还之前垫资方的钱。
“蒋昊说经济”表示,这两种方式都是违规操作,但楼市低迷期,很多地方和银行都是睁一只眼闭一只眼,因为大家都有这个需求。
“蒋昊说经济”解释说,这种操作对开发商、银行都是有利的,毕竟大家在里面赚到钱了,而对于购房者而言,还款压力实质是增大了,因为羊毛出在羊身上。
“蒋昊说经济”劝要零首付卖房的购房者“如果你是刚需,就别搞零首付了。”
因为一个是你本来钱就不多,还被银行多赚走一些利息,你生活压力增大了,其次刚需房未来保值性和升值性走弱,很大概率下,刚需选择零首付买房都是被开发商和银行割韭菜。
另外,如果你有实力选择零首付,也要看当地政策支不支持零首付,如果你所在的城市还不支持零首付买房,你用一些手段买了零首付的房子,还是会存在风险的,比如说倒查,或者房价走低的时候,银行为了降低风险,让你提前还一部分贷款,这些风险都要考虑进去。
很多网民也表示零首付购房就是个陷阱,有可能连首付和月供都会赔进去。
腾讯用户_1sk5mx表示:“最大的次贷危机,是贷款给没有还款能力的人,连首付都没有,这是啥经济条件。正常来说,交了首付,还能预留12个月以上的月供,这是比较安全的,且月供不能超过收入的1/3最好。”
网民“林”认为:“卖家绝对比买家聪明,而且招数层出不穷。”