小城丽水因为银泰地产的资金链断裂而陷入了不安，巨额的民间借贷积压了大量的“白条”，“白条”的市场流通及侨资的热炒造成了畸形的房价，地产调控显然成为这变形了的浙江民营经济融资模式的掘墓人！

    在经济向好房地产红火的时候，什么弊端风险都被歌声笑声掩盖了，而一旦经济波动房地产低迷，建立在信心和信用基础上的借贷关系瞬间土崩瓦解。丽水的房地产融资黑洞起于高房价，也终于高房价！

    群山环抱，三江汇流，比邻富庶的温州，但丽水市自古以来就是一块贫瘠的土地。然而在民间借贷的巨浪拍岸和随之形成的高房价畸形之后，“阴霾”的丽水正弥漫着一触即发的悲怆、恐慌和愤怒，甚至走向疯狂。季氏父子四人集资余额近16亿元，涉及近3万人，而这只是丽水的一个个案，黑洞到底有多深？恐怕谁也讲不清楚。10月18日，夕阳西沉，丽水市紫金路银泰房地产集团公司(银泰房产)大楼。

    激动的人群潮水一般席卷而来。大厅内的沙盘早已被愤怒的债权人打烂，金灿灿的奖状与债权人涂满的控诉标语形成鲜明的对比。

    一切的起因和结局都从媒体将这层面纱揭起开始，又或者一切早已注定。

    债权人的尴尬

    “银泰地产只要回一点资金，都被这些当地官员抢先抽走本金，哪还有钱去偿还老百姓的利息？”

    6月，“银泰地产资金链断裂”的传言不胫而走。当时在整个丽水市排名第三的银泰地产，依靠着对丽水市民的借贷筑起了其房地产金字塔。根据丽水市审计局的说法，截至2008年7月11日，银泰地产的季氏父子四人集资余额达15.9亿元，涉及近3万人。

    “可是这么多的钱他们没有都拿去盖房子，而是挥霍无度，给自己买名车豪宅，出差杭州一趟就花掉70万元。”现场一位债权人愤怒地对记者说。

    这样的说法更激化了集资户的恐慌和愤怒情绪，于是一场针对银泰地产的挤兑风潮猛然而至。

    而银泰地产遂昌分公司的一则告示，更是将这场风潮推向高潮。该告示称，由于资金困难，原借资协议期限一律自然顺延半年，利率按原协议执行，利息按季支付。

    在轰轰烈烈的挤兑风潮下，资金链断裂的银泰地产彻底走向了覆灭深渊无法自拔。丽水市政府在挽救银泰地产未果之后，不得不采取立案侦查与政府监督企业清偿相结合的办法处理这一案件。

    “一开始我们对这一处理方案还都很欣慰。但是随着处理工作的进行，我们对上述方案越来越感到失望。”向银泰地产借款20万元的债权人江华（化名）说。

    银泰地产债权人认为，查封银泰大楼没有法律依据。“由于该方案是政府监督企业清偿，但是公司都被查封了，法人代表也被刑拘，公司已经失去存在实体，监督谁，如何进行监督？各方都没有给我们一个合理的解释。”

    不仅如此，债权人对于本次案件审计工作的粗糙也十分不满。7月11日是本次审计的节点日期，也就意味着此后银泰地产的资金不能再流动。然而银泰地产股东之一季永军的个人账户却赫然在7月12日仍有资金流动证据。

    更让人不解的是，银泰地产资金链断裂原因至今成疑。据消息人士透露，是因为某高官家属在7月份抽走1.06亿元资金直接导致资金链断裂。

    另银泰地产的财务总监周望慧在7月份引咎辞职，然而她的账本居然不翼而飞。内部人士透露，可能因为账本涉及某些高层官员，因此遭到藏匿。

    “当地一些官员其实都是这些集资的始作俑者，他们自己就有大量的资金借出。银泰地产只要回一点资金，都被这些内部人士抢先抽走本金，哪还有钱去偿还老百姓的利息？”江华说。

    流通的白条

    丽水的借条已经演变成类似于期权的合约，借条上的面额可以替代现金买相对应公司的房子。

    “这就是银泰地产给我们的借条，现在可能要沦为一张废纸了。”两鬓斑白的苏明(化名)对记者展示着手中的借条。尽管暂时阻拦了查封，债权人仍然聚集在银泰大楼门口不肯离去，手中都紧握着一张单薄的白纸。

    比起江华的20万元，苏明借出的800万元不啻为天文数字。

    这张仅仅盖着银泰地产印章，寥寥数字的白纸就能撬走丽水3万人的近16亿元资金，恐怕只有丽水才能发生这等匪夷所思的怪事。而且不要忘记，丽水市还有不少于50家相似的靠借条营生的房地产公司。

    而借条的故事还远远没有结束。

    据记者了解，由于银泰地产事件的爆发，丽水房地产公司个个唇亡齿寒，连市政府也被迫做出调整，规定即使借条到期也要强制续借一年，仅付利息而不得偿付本金，为的就是避免再有类似的挤兑事件发生。

    因此，一个奇怪的现状在丽水蔓延，丽水房地产公司的借条已经演变成类似于期权的合约。由于很多房地产公司一头积压房子卖不出去，另一头面对债权人的挤兑压力，急中生智将借条和房子撮合在一起，借条上的面额可以替代现金买相对应公司的房子。

    “很多人宁肯赔一点也要拿回本金，所以愿以六七折的价格卖掉借条，而急于买房的人就可以低价收购借条，然后用借条上的面额去购买房子，也算是一条多方都可以接受的权宜之计。”江华表示。

    房价之惑

    到底是什么神秘的力量，让这个浙江省人均GDP倒数第一的城市，房价却赫然高居全省第三？

    然而，看似皆大欢喜的借条合约，却包藏着祸根。

    “反正可以用低价的借条去买房，渐渐买房人都不再重视房子的价格，而更多去计较借条的价格。”丽水市某房屋中介负责人向记者透露，房地产商很快发现这其中有利可图，那就是故意抬高销售价格，变相把这个差额损失转向了借条的卖方。

    这种开发商肆无忌惮地人为抬高销售价格，在丽水的房价飙升过程中起了推波助澜的效果。“这么穷的城市，房价都快超过杭州和温州了。”有市民嗟叹。

    到底是什么神秘的力量，让这个浙江省人均GDP倒数第一的城市，房价却赫然高居全省第三？

    “民间集资有不可推卸的责任。”当地房地产人士认为。

    “按理说房地产业的周期长，风险大，是不适合民间集资的。但是地产商与某些当地官员在资金的压力与诱惑下，还是劝说老百姓参与集资。”上述人士对记者表示。

    就在所有人对利润的极度热衷和对风险的极度漠视中，民间资本被房地产商轻易撬动，胆色也壮起来，借贷和房价拧在一起螺旋状上升，一颗危险的炸弹引信也越烧越短。

    “银泰地产在最后时刻甚至把已经预售出去的房子的土地权拿去抵押借贷，然后再去别的地方拿地，即使我们这些不懂房地产的人也都觉得他们已经疯了。”江华说。

    然而，还有两股巨大的力量在其背后推动。

    “丽水的高房价很大程度上是青田那些华侨搞起来的。”当地某房地产公司副总毛刚(化名)告诉记者，青田大概有5万左右的归国华侨，大多腰缠万贯，根本就不谈价钱，一次性付清全部房款。

    而这些青田人也不满足于仅仅购置房产，还以自己的资金在背后支持当地的房地产商拿地。“我们本地开发商还在10000元（平方米）左右拍地的时候，他们一出手就是25000元，根本没法跟他们抢地。”

    “当地政府高层对集资不闻不问，更糟糕的是，某些地区的拆迁价高达12000元（平方米），而去年相似地块的拆迁价才3000元，这样的恶性循环，房价怎么能不涨起来？”毛刚说。

    丽水的这一出荒唐剧何时画上休止符，仍是个问号，民间集资如同一座华丽的空中楼阁，正在云端渐渐消弭，踏在这座楼阁之上的丽水地产还能撑多久？是跌入万丈深渊还是安全着陆？没有人能预见得到……